Revisión eléctrica de viviendas

Existen dos conceptos diferentes, pero relacionados, vinculados a la realización de las comprobaciones necesarias para validar el estado de las instalaciones eléctricas

 Verificación e Inspección.

La Verificación de una instalación es el trabajo que realiza la empresa eléctrica autorizada para comprobar que se cumple con la normativa del Reglamento electrotécnica de baja tensión (REBT).

¿Cuándo debe realizarse una Verificación Eléctrica?

Este deber realizarse a la finalización de una nueva instalación o una solicitud de cambio de potencia, con el fin de proporcionar el Certificado de Instalación Eléctrica (CIE) más conocido como “Boletine eléctrico” que permitirá gestionar con la empresa distribuidora la Solicitud de Acceso y Conexión.

También suele realizarse cuando un cliente quiero comprobar el estado de su instalación, ya sea por un mantenimiento preventivo o correctivo.

Este tipo de revisión en vivienda no es obligatorio, según normativa, pero si es muy recomendable llevarla a cabo cada 5 años o si se realiza algún cambio sustancial dentro de la vivienda: instalación de sistemas de aire acondicionado, problemas de salto de diferencial, actualización del cuadro eléctrico…

La Inspección Técnica Obligatoria no la realiza un electricista autorizado, debe realizarla un OCA (Organismo de Control Autorizado), que es una entidad independiente acreditada por ENAC.

¿Dónde es obligatoria una Inspección Técnica “OCA”?

Dependiendo del tipo de edificio y la potencia instalada se aplican diferentes obligaciones y tiempo. De manera general:

Edificios de Viviendas

Zonas comunes de edificios de vivienda. Normalmente se realiza cada 10 años. (Depende de potencia contratada y numero de suministros).

               Garajes. A partir de 25 plazas. Cada 5 años

               Piscinas. Cada 5 años

               Alumbrado exterior.

Locales de Pública Concurrencia

Bares, restaurantes, cines…

Locales con riesgo de incendios: Gasolineras, talleres…

Industrias

¿Necesitas CIE o revisión de tu instalación?

AVlife es una empresa eléctrica autorizada que cuenta con el instrumental necesario para llevar cabo las comprobaciones obligatorias con el fin de expedir tu CIE.

¿Qué es el CIE?

Este documento técnico detalla los datos y características de la instalación eléctrica. La información de las pruebas realizadas y sus resultados. Firmado tramitado por un instalador eléctrico autorizado.

¿Qué son la Medidas Eléctricas Reglamentarias (MER)?

Para que una instalación eléctrica en una vivienda sea legal y segura según el REBT, un instalador autorizado debe realizar una serie de medidas técnicas obligatorias utilizando equipos calibrados (analizadores de instalaciones).    

Medida	Finalidad	Datos
Resistencia de Aislamiento	Sirve para comprobar que el aislamiento de los cables y su conexionado, es correcto. Mide la resistencia que ofrece sus fundas “plásticas” a la corriente eléctrica, comprobando la posibilidad de fugas.	Se mide con un megómetro (equipo multifunción) y el valor de su prueba deber ser mayor de 0,5MΩ en cada cable de cada circuito. Si el valor es menor, el cable está degradado y hay riesgo de derivaciones o cortocircuitos.
Continuidad de los Conductores de Protección	Comprueba que cada toma de enchufe y elemento conectado a tierra dispone del conductor de protección (cable amarillo/verde) conectado a la toma de tierra general.	La prueba se realiza con un comprobador (equipo multifunción) El valor debe reflejar una resistencia cercana a 0Ω como prueba de continuidad electrica.
Resistencia de Puesta a Tierra	Mide la capacidad del terreno para «absorber» una fuga de corriente. Una tierra “mala” inutiliza la protección de los diferenciales.	Se usa un telurómetro o un multifunción. La medida es de resistencia del terreno y se medirá en ohmios. En base al diferencial deber ser inferior a 20-30 Ω.
Comprobación de Interruptores Diferenciales (RCD)	Es la medida más crítica para la seguridad de las personas. Verifica que el diferencial actúa cortando la electricidad cuando existe riesgo al  contacto indirecto.	Las mediciones comprueban la sensibilidad de disparo y el tiempo de disparo. (Entre 15-30mA y 200-300 ms). Se usa el equipo multifunción
Medida de la Corriente de Cortocircuito (Icc)	Sirve para saber si el interruptor general (IGA) es capaz de cortar la corriente en caso de un cortocircuito “máximo”. El interruptor debe tener un «poder de corte» adecuado (mínimo 6.000 A en viviendas nuevas)	La medición arroja la intensidad max que puede llegar a la instalación desde el transformador de la red eléctrica. Se mide en amperios A. Equipo multifunción
Corrientes de fugas	Analiza y mide los circuitos comprobando la cantidad de corriente que “fuga” a tierra. Los electrodomésticos por su electrónica deben enviar a tierra parte de esta corriente. La suma de estas “perdidas” debe cumplir con unos parámetros para el buen funcionamiento de los diferenciales.	Se mite con pinza de fugas. El valor de la suma de las fugas de los circuitos que cuelgan de un diferencial no debe ser superior a la mitad de la sensibilidad del mismo. Las fugas se miden en miliamperios (mA). En un diferencial de 30mA, no deben llegar a los 15mA.
Otras	Pueden realizarse otras pruebas complementarias como son la prueba de Tension. A la entrada en el cuadro eléctrico, debe medirse la diferencia de potencial entre conductores de fase, entre fase y neutro, fase y tierra, neutro y tierra.	Los valores se miden en voltios (V). Entre diferentes fases, debe ser cercana a 400v. Entre fase y neutro cercano a 230V. Entre fase y tierra cercano a 230V. Entre neutro y tierra muy cercana a 0 cero voltios.

¿Cómo mejorar mi instalación eléctrica?

Realizadas las pruebas, deben tomarse las adecuaciones oportunas para cumplir con las medidas reglamentarias.  Esto puede varias según las necesidades: mejorar la toma de tierra, cambio de parte del cableado o conexiones, sustitución del diferencial…

Dependiendo del estado de los elementos que componen la parte interna de la instalación eléctrica en una vivienda, se recomienda:

Sustitución de cualquier mecanismo dañado o en mal estado. (Interruptor, enchufe…)

Evitar la sobrecarga de conexiones sobre un mismo enchufe. Si se utilizan regletas de enchufes o ladrones, asegurarse de una conexión firme y no enchufar elementos de gran potencia como estufas o aires acondicionados.

Instalación de diferenciales superinmunizado y rearmables. Si en tu vivienda se producen saltos de diferencial, se recomienda el cambio del viejo diferencial por un equipo más robusto a las “interferencias eléctricas” y que vuelva a dar corriente pasado un tiempo habiendo comprobado que no existe avería.

Esto evitará desagradables situaciones por falta de suministro como desconexión de la central de alarma, apagado de la conexión a internet, frigoríficos descongelados,…

Instalación de dispositivo de protección contra sobretensiones permanentes y transitorias.

Estos elementos, obligatorios en instalación nueva, son muy recomendables para la actualización y protección de las viviendas que no cuentan con ellos.

La función principal de ambos elementos es la protección de los sistemas eléctricos ante una variación continuada o puntual de la tensión eléctrica proveniente de la red o de la generación interna de la vivienda (placas solares, generadores eléctricos…)

Sobretensiones transitorias: picos breves de tensión (microsegundos a milisegundos) que pueden alcanzar varios kV, causados por rayos o maniobras de conmutación.

Sobretensiones permanentes: aumentos continuados de tensión (segundos o más), debidos a fallos en la red o de generación, rotura de neutro o errores de conexión. (Averías en la red o los inversores solares)

Esto evitará que nuestra instalación y sobre todo nuestros electrodomésticos sufran grandes daños.

¿Necesitas revisar o actualizar tu instalación?

• AVlife es una empresa autorizada que puede realizar los trabajos de verificación y expedición del Certificado de Instalación Eléctrica (Boletín). Adaptamos tu instalación para cumplir las normativas o realizamos las mejoras en tu vivienda para una mayor seguridad